Faut-il acheter ou construire une maison ?

La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d'énergie à rechercher ou à concevoir « la maison parfaite » avant de signer des contrats ou de déposer des fonds.

L'emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d'association de propriétaires et l'état de la propriété sont généralement pris en compte dans une recherche de logement. De plus, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (les choses que l'acheteur doit avoir) et les désirs (les fonctionnalités que l'acheteur aimerait mais pourraient se passer si nécessaire).

Bien que le processus d'achat d'une maison implique plusieurs choix importants, l'une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est d'acheter une maison existante ou d'en construire une nouvelle.

Chaque voie a ses avantages et ses inconvénients. Voici un aperçu des deux côtés.

Acheter une maison existante

Il y a deux principaux avantages à acheter une maison existante : la commodité et le coût. Une fois que vous êtes pré-approuvé par votre prêteur, vous pouvez magasiner, choisir une maison et faire une offre.

Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les propriétés appropriées, en vous guidant tout au long des négociations et en vous aidant avec les formalités administratives. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être conclure l'affaire, puis emménager dans un mois ou deux, selon les circonstances.

Même si le processus implique de nombreuses étapes, telles que le financement, la visite des maisons, la présentation d'offres, l'inspection des maisons et la fermeture, la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que de nombreuses personnes choisissent une maison existante plutôt qu'une construction.

Horaires et coût

Le besoin d'acheter une maison prête à emménager peut-être particulièrement vrai pour les acheteurs ayant un calendrier serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants vont commencer dans une nouvelle école.

Ensuite, il y a le coût. Dans de nombreux cas (mais pas dans tous), il est moins cher d'acheter une maison existante, une fois que vous avez trouvé une future maison existante, utilisez une calculatrice hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation du coût total d'achat de cette maison en fonction des taux d'intérêt d'aujourd'hui.

Selon votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables au lendemain de la crise financière et de la crise immobilière qui ont considérablement réduit les prix de l'immobilier à travers le pays.

Commodité vs personnalisation

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier établi particulier - près du travail, de l'école, des amis et/ou de la famille. Il y a aussi de fortes chances que la maison ait un aménagement paysager mature, vous n'aurez donc pas à vous soucier de commencer une pelouse, de planter des arbustes et d'attendre que les arbres poussent. Et si vous voulez vivre près de la ville, votre meilleur pari sera une maison existante puisque la plupart, sinon la totalité, du terrain aura déjà été construit.

D'un autre côté, l'inconvénient le plus important de l'achat d'une maison existante peut être que vous n'obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous n'êtes peut-être pas amoureux du plan d'étage et souhaiterez peut-être que la moitié de la salle de bain au premier étage soit une salle de bain complète ou qu'il y ait une autre chambre à l'étage principal.

Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes et ne plus répondre aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres peut n'avoir qu'une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite, sans possibilité d'agrandissement.

À moins que vous ne trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et qui est en parfait état, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour le remodelage, les réparations, la décoration et/ou l'aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix global, en particulier lors du choix entre différentes propriétés ou de la comparaison du coût de construction de votre propre maison.

Avantages de la construction d'une nouvelle maison

La construction d'une nouvelle maison n'offre pas la même commodité que l'achat d'une maison existante. Non seulement vous devez trouver le terrain, qui peut ne pas se trouver dans un quartier existant, mais vous devez également prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur et choisir chaque élément de la nouvelle structure.

Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, même si cela peut limiter votre degré de choix. Vous devez également vous soucier des systèmes, par exemple si le terrain vous donne accès à l'eau et aux égouts municipaux, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que des permis environnementaux et autres.

Le gros avantage est que vous êtes beaucoup plus susceptible d'obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce seul facteur est suffisant pour choisir de construire plutôt que d'acheter. Pourtant, il existe également d'autres avantages, comme la possibilité de créer une maison plus efficace qui répond aux nouveaux codes et normes énergétiques pour le chauffage, la ventilation et le refroidissement, ainsi que l'isolation et la filtration de l'air. Une meilleure efficacité est bonne pour l'environnement et peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics chaque mois.

Risques de construire une maison

Les principaux inconvénients de la construction d'une maison ont tendance à être les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction de la maison.

Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis vérifiez les références de leurs anciens propriétaires et essayez d'utiliser un contrat à prix forfaitaire, au lieu d'un contrat à prix coûtant majoré. Un contrat à prix forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, faisant peser le risque de dépassement de coûts sur le constructeur plutôt que sur l'acheteur. Cela peut aider l'acheteur à éviter des augmentations de prix inattendues.

Pour économiser de l'argent et du temps, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception/des spécifications avant le début de la construction. Ce n'est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d'avis sur la couleur des comptoirs en granit après qu'ils aient déjà été installés.

De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. La substitution de différents matériaux et accessoires peut économiser des milliers de dollars, donc si les coûts sont un problème, demandez à l'avance s'il existe une alternative moins chère. Et gardez à l'esprit que tout ce qui sort de l'ordinaire, comme les couleurs personnalisées ou la forme ornée des matériaux, coûtera très probablement plus cher.

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